Spørgsmål og svar

Grundlæggende spørgsmål

Hvad er et delsalg?

Når du laver et delsalg får du adgang til din friværdi ved at sælge en del af din bolig, men med fortsat ret til at blive boende og bestemme over hele boligen. Du får altså penge mellem hænderne fra din bolig uden at tage et nyt lån eller flytte. Vi bliver medejere og får en del af prisen når boligen en dag sælges, men ellers fortsætter din hverdag som den plejer.

Hvem kan lave et delsalg med GoodLife?

Delsalg er en mulighed for boligejere over 60 år, der har opsparet friværdi og ønsker at tilgå den uden at optage lån eller flytte. Vi opererer for nu kun i udvalgte områder i og omkring Storkøbenhavn, men vil løbende udvide vores operationsområde.

‍

Hvad koster det?

Da du bevarer den fulde brugsret, får du færre penge udbetalt end værdien af den ejerandel, du sælger - eller med andre ord, så er ejerandelen du afgiver større, end det du får udbetalt.

Der bliver altså betalt med mursten i den ejerandel, du afgiver til os. På den måde kan du blive boende uden at bekymre dig om at skulle have penge op af lommen til lejebetaling.

Er det dyrt at foretage et delsalg?

Når du foretager et delsalg hos GoodLife, så sælger du en del af din ejendom til os på markedsvilkår. Det er hverken dyrt eller billigt, men det er til den pris som markedet mener, at din bolig er værd.

At du sælger en del af din bolig, betyder også at du ikke længere vil få gavn af værdien af den del af boligen vi ejer. Den har du solgt til os. Til gengæld ejer du fortsat den resterende andel.

Hvornår er et delsalg muligvis ikke den rigtige løsning?

Delsalg er en løsning designet specifikt til boligejere, der er ældre end 60, og som ønsker at blive boende i sin bolig, men samtidig nyde godt af den opsparede friværdi, uden at skulle bøvle med ny gæld, løbende rentebetalinger eller tidsbegrænset afdragsfrihed.

Hvor meget af min bolig kan jeg sælge?

Typisk køber vi til at starte med mellem 10 og 40 % af din bolig. Forhold såsom eksisterende gæld i boligen, dine ønsker til udbetaling, din boligs værdi og din alder vil alle være afgørende for hvor meget vi kan og vil købe af din bolig.

For os er det vigtigt, at du får en løsning der imødekommer dine behov, men vi vil samtidig ikke købe mere end at du kan bo trygt i din bolig så længe du ønsker.

Hvilken betydning har min indkomst og formue for mine muligheder?

Det interesserer vi os ikke for. Fordi vi køberen del af boligen, er det den, vi interesserer os for – og ikke din evne til at betale os tilbage. For der er ikke noget at betale tilbage.

Som medejere håber vi til gengæld, at boligmarkedet vil stige, fordi vores andel så også stiger. På den måde er vi samme båd, da du naturligvis fortsat nyder godt af værdistigningen på den del, du ejer. Og falder boligmarkedet, tager vi naturligvis også del i tabet.

‍

At lave et delsalg

Hvordan laver man et delsalg med GoodLife?

Efter du har tilkendegivet dininteresse, kontakter en af vores rådgivere dig på et aftalt tidspunkt via telefon for at høre nærmere om dig og dine behov. Her får du også en grundig introduktion og kan stille alle de spørgsmål, du ønsker.

Når du er klar til at gå videre i processen, booker vi tid hos en vurderingskonsulent, som har til opgave at vurdere boligens salgspris, hvis den skulle sælges i markedet i dag.

Når vi kender boligens værdi, holder vi et møde, hvor vi i fællesskab bliver enige om, hvordan dit delsalg skal se ud, så vi kan udfærdige de endelige dokumenter, som du efterfølgende modtager vie E-Boks.

Når aftalen og skøde er underskrevet, sørger vi for alt det praktiske med tinglysning og dokumenthåndtering, og du vil herefter modtage dine betalinger som aftalt.

‍

Hvilke omkostninger er det forbundet med at lave et delsalg hos GoodLife?

Alle direkte omkostninger forbundet med at lave et delsalg hos os er indeholdt i tilbuddet, så du skal ikke have penge op af lommen til os. Vi afholder alle omkostninger, og du skal f.eks. hverken betale for vurderingen af din bolig eller tinglysningen af det nye skøde.

Vi afholder dog ikke omkostninger til dine egne rådgivere, eller hvis din bank fx opkræver et gebyr for at håndtere et debitorskifte eller lignende.

‍

Hvad gør jeg, hvis jeg har lån i boligen?

Du kan godt beholde dit lån. Eksisterende lån i boligen er ikke en hindring for et delsalg, men vil indgå i vores beregning om hvor meget vi kan og vil købe af din ejendom, hvis du ønskerat beholde lånet.

I de tilfælde vil du dog oftest skulle kontakte banken og informere om, at vi bliver medejere og meddebitorer. Og uanset hvad, er det dit ansvar at betale alle renter og afdrag på eksisterende gæld.

Hvordan må jeg bruge de penge jeg får udbetalt?

Du kan helt selv at bestemme, hvordan du vil bruge dine penge. Om du vælger at invitere familien med på en eksotisk rejse, købe en båd, investere i et nyt køkken, eller bare forsøde tilværelsen i dagligdagen, er det ikke noget, vi blander os i.

Hvordan værdiansætter I min bolig?

Ønsker du at lave et delsalg til os, så vil vi som noget af det første få aftalt et tidspunkt, hvor du vil få besøg af en af vores vurderingskonsulenter. Alle vores vurderingskonsulenter har mange års erfaring med værdiansættelse af boliger, og vil på baggrund af besigtigelsen og indsamlede data om faktiske salg i dit område fastlægge deres bud på en objektiv markedsværdi af din bolig, som hvis den skulle sælges i sin helhed.

Hvor lang tid tager det at lave et delsalg hos jer?

Processen tager normalt 2-4 uger fra den indledende dialog til udbetaling. Det vigtigste for os er, at du er tryg omkring beslutningen ved at lave et delsalg til os. Du er også altid velkommen til at snakke med venner, bekendte eller rådgivere, eller med bringe en bisidder til mødet med os.

Hvordan bliver beløbet udbetalt?

Du kan vælge mellem at få dit beløb udbetalt som engangsudbetaling, som løbende månedlige betalinger i fem eller ti år, eller som en kombination.

Hvis du vælger løbende betalinger vil vi kunne udbetale et større beløb for den samme solgte ejerandel – men hvad du vælger, er helt op til dig.

Hvornår får jeg mine penge?

Når aftalen og skødet er underskrevet, udbetales pengene direkte til din bankkonto inden for en uge. Har du valgt at modtage en månedlig betaling, vil den blive udbetalt den sidste hverdag hver måned i den aftalte periode begyndende fra den måned hvor aftalen starter.

I hvilke områder opererer GoodLife i?

Vi opererer for nu kun i udvalgte områder i og omkring Storkøbenhavn. Vi udvider dog vores operationsområde løbende. Du kan skrive dig op på vores venteliste, hvis du vil informeres, når vi kommer til dit område.

Kan I ændre de vilkår, vi har indgået en aftale ud fra?

Nej, der er tale om et delvist salg af din bolig, og du har garanti for, at udbetalingsbeløbene og vilkårene ikke ændrer sig, efter at aftalen er indgået.

Er der krav til min økonomi, for at jeg kan indgå en aftale med GoodLife?

Vi har ingen krav til din indkomst eller formue, og vi er ikke interesserede i din tilbagebetalingsevne, da vi ikke skal modtage nogle betalinger undervejs i aftalen. Det er din bolig vi er interesserede i.

Kan jeg købe min andel tilbage igen?

Ja, du kan altid købe vores andel tilbage til markedspris. Du er ikke bundet.

Kan jeg selv bestemme hvornår jeg vil flytte?

Ja, du bestemmer selv tidspunktet for salg af boligen.

Hvad sker der, hvis jeg eller min ægtefælle går bort?

Aftalen kan fortsætte, hvis du eller din ægtefælle går bort, så du kan blive boende. Den eneste betingelse er, at I begge står som aftalepart på aftalen.

Når jeg har lavet et delsalg

Bestemmer GoodLife over min bolig, når jeg har lavet et delsalg?

Nej, du bevarer den fulde brugsret til din bolig, og bestemmer selv over daglig drift og vedligeholdelse.

Hvor længe kan jeg blive boende?

Du kan blive boende, indtil du selv vælger at flytte. Hvis du ønsker at blive boende udover den oprindelige periode, vil vores ejerandel stige gradvist, da du fortsat har brugsretten. Så længe vi er medejere, skal du aldrig have penge op af lommen til at betale leje. Det sørger din bolig for.

Hvem er ansvarlig for at vedligeholde boligen og betale de løbende regninger?

Du erstadig ansvarlig, da det er dig, der bor i og bestemmer over boligen.

Det gælder både vedligehold, forsikringer, grundskyld, og andre udgifter, du hidtil har haft som boligejer. Dog sparer du nu ejendomsværdiskatten for den andel du har solgt.

Hvad hvis jeg gerne vil lave et nyt køkken?

Du kan frit renovere din bolig, men vi vil gerne have, at du kontakter os ved større ændringer, da det kan påvirke boligens værdi.

Kommer GoodLife hele tiden på besøg, nu hvor de er medejere?

Nej. vi kommer ikke på uanmeldt besøg. Du skal kunne leve helt, som du plejer.

Kan jeg lave et nyt delsalg, hvis jeg ønsker flere penge?

Du er altid velkommen til at lave et nyt delsalg hos os, hvis du har friværdi til det.

Hvordan fungerer det med indefrysning af grundskyld?

Hvis du har indefrosset grundskyld i dag, bliver det regnet som gæld i din bolig og vil først skulle tilbagebetales i forbindelse med, at du en dag endeligt fraflytter boligen. Du vil desværre, på nuværende tidspunkt, ikke kunne indefryse yderligere grundskyld for den andel af boligen, du selv ejer.

Hvad sker der med mine eksisterende lån?

Det er, som det altid har været, dit ansvar at betale renter, bidrag og eventuelle afdrag på dine eksisterende lån. Konsekvensen ved ikke at gøre dette er ikke anderledes, end hvis du ejede hele din bolig. Hvis du ikke bryder dig om at have lån i din bolig, kan du vælge at sælge en større andel til os og betale dine lån ud. Så er der ingen løbende udgifter at bekymre sig om.

Kan jeg optage et nyt lån, hvis jeg gerne vil det?

Som udgangspunkt kan du ikke pantsætte boligen på ny, eller forhøje eller forlænge pantsætningen, når du har lavet et delsalg, fordi vi ejer en del af boligen. Det kræver vores accept. Normale omlægninger vil ikke være et problem.

Hvad sker der, hvis min bolig stiger eller falder i værdi?

Stiger din bolig i værdi i løbet af perioden, aftalen løber, har både du og vi gjort en god investering, og du får stadig værdistigningen for den andel, du selvejer. Falder boligen i værdi har du delt risikoen og tabet med os.

Skal jeg vedligeholde boligen?

Som udgangspunkt, ja – men vi forventer naturligvis ikke, at boligen altid fremstår i samme stand. På samme måde som, hvis du laver forbedringer, korrigerer vi salgsprisen hvis boligens stand er forværret i løbet af den periode, aftalen har løbet over.

Kan jeg udleje min bolig?

Det vil være muligt at leje helt eller delvist ud i kortere perioder, såfremt det er aftalt med os, og der gøres brug af den lejekontrakt, som vi har udarbejdet for at beskytte din og vores interesse i din bolig.

Når aftalen slutter

Kan jeg selv bestemme hvornår jeg vil flytte?

Ja, du bestemmer selv tidspunktet for salg af boligen.

Kan jeg købe min andel tilbage igen?

Ja, du kan altid købe vores andel tilbage til markedspris. Du er ikke bundet.

Står jeg selv for at sælge boligen, hvis jeg vil flytte?

Ja, men vi er med i processen, og hjælper med at vi i fællesskab får den bedste salgsproces.

Hvad hvis jeg har lavet et helt nyt køkken lige inden jeg vil flytte?

Hvis du har lavet forbedringer i boligen, tilfalder værdistigningen selvfølgelig dig. Vi sammenligner boligens stand ved aftalens indgåelse og afslutning, og hvis standen er forbedret, kompenseres du herfor. Derefter deler vi salgsprisen i henhold til ejerandele.

Hvordan vurderes ændringer i boligens stand?

Når aftalen afsluttes, får vi en uafhængig mægler til at vurdere hvordan boligens værdi er påvirket af ændring i stand hen over aftaleperioden. På den måde korrigerer vi kun, hvis manglende vedligehold eller forandringer i boligens stand reelt haren påvirkning på prisen.