Hvad er Delsalg?

Hvad er et GoodLife Delsalg?

Med et delsalg får du adgang til din friværdi, men uden at sælge hele boligen. Derfor kan du blive boende og selv bestemme både over boligen og hvornår du vil flytte. Når du en dag flytter, deler vi salgsprisen.

Når du foretager et delsalg

Få udbetalt en del af din boligs værdi

Du vælger selv hvordan pengene udbetalt – som et engangsbeløb, løbende månedlige udbetalinger eller en kombination.

Så længe du bliver boende

Nyd din økonomiske frihed

Indtil du vælger at flytte forbliver din hverdag uændret, selvom du har solgt en del til GoodLife. Du bestemmer selv over boligen og hvor længe, du vil blive boende.

Når du engang flytter

Vi deler salgsprisen

Når du vælger at sælge boligen, deler vi boligens værdi. Vi får værdien, der svarer til vores ejerandel. Resten af salgsprisen er din.

Et delsalg er ikke et lån.

Den største forskel på at tage et lån i banken og at foretage et delsalg er, at et delsalg ikke er et lån. Du optager ikke gæld, og der er ikke et beløb, du skal betale. Et delsalg svarer nærmere til at flytte og bo til leje – bare uden at skulle flytte, og uden at sælge hele boligen.

Hvordan kan en aftale se ud?

Birthe og Lars er glad for deres bolig og deres liv – men de vil gerne kunne bruge lidt af friværdien på at invitere familien ud og rejse. Og så ser de en mulighed for at øge deres levestandard med den formue, de har opsparet i boligen over mange år.

De kontakter GoodLife for at høre om deres muligheder. Boligen vurderes til 6 mio. kr., og i fællesskab bliver vi enige om en løsning.

Eksempel på en 5-årig aftale

Birthe og Lars' delsalg i tal
Engangsudbetaling
300.000 kr.
Månedlig udbetaling
15.000 om måneden i 5 år
Samlet udbetaling
1.200.000 kr.
Svarende til
20% af boligens værdi
Boligfaktor (inkl. 5 års “leje")
I stedet for at du skal betale leje for den del, du har solgt, betaler du ved, at GoodLifes ejerandel er større end udbetalingen svarer til.

Boligfaktoren viser forholdet mellem din udbetaling og værdien af den del af din bolig, du sælger til GoodLife.

Boligfaktoren beregnes individuelt afhængigt af din udbetaling, længden på udbetalingsperioden, og din bolig.
1,27
GoodLifes ejerandel
25,4%
Eksempel på en 10-årig aftale

Birthe og Lars' delsalg i tal
Engangsudbetaling
300.000 kr.
Månedlig udbetaling
7.500 om måneden i 10 år
Samlet udbetaling
1.200.000 kr.
Svarende til
20% af boligens værdi
Boligfaktor (inkl. 10 års “leje")
I stedet for at du skal betale leje for den del, du har solgt, betaler du ved, at GoodLifes ejerandel er større end udbetalingen svarer til.

Boligfaktoren viser forholdet mellem din udbetaling og værdien af den del af din bolig, du sælger til GoodLife.

Boligfaktoren beregnes individuelt afhængigt af din udbetaling, længden på udbetalingsperioden, og din bolig.
1,50
GoodLifes ejerandel
30,0%

Hvad sker der efter udbetalingsperioden?

Et delsalg og den tilhørende boligfaktor beregnes altid over en 5- eller 10-årig periode. Vi kalder denne udbetalingsperioden. I hele denne periode ligger GoodLifes ejerandel fast, og lejen er indregnet i tilbuddet. Du kan altid afslutte aftalen når du ønsker det, enten ved at købe GoodLifes ejerandel tilbage, eller hvis boligen sælges.

Et unikt element ved et GoodLife Delsalg er at du selv bestemmer, hvornår du vil flytte. Derfor udløber aftalen heller ikke efter udbetalingsperioden, med mindre du ønsker det. Hvis du vil blive boende, kan du fortsat gøre det, og også uden at have penge op af lommen til at betale leje. I stedet stiger vores ejerandel langsomt, som en form for lejebetaling for at blive boende i den del af boligen, GoodLife ejer.

Nedenfor kan du se udviklingen for de to eksempler efter hvert femte år. Stigningen sker dog gradvist. Hvis du vil yderligere i detaljer, kan du læse mere i vores Spørgsmål & svar.
‍

Eksempel på en 5-årig aftale, ejerskabsudvikling
Udviklingen nedenfor viser udviklingen i GoodLifes ejerandel efter udbetalingsperioden. Det er samtidig din garanti for at kunne blive boende, fordi udviklingen ligger fast fra aftalens start.

Udviklingen fortsætter naturligvis kun, hvis du ønsker at blive boende, og sikrer at du kan gøre det, uden at skulle have penge op af lommen på noget tidspunkt.

Du kan selvfølelig altid afslutte aftalen, når du ønsker det, og er ikke bundet.

Udviklingen i GoodLifes ejerandel (for at du kan blive boende helt uden at betale leje eller på anden måde have penge op af lommen).
De første 5 år
25,4%
Efter 10 år
33,1%
Efter 15 år
40,9%
Efter 20 år
48,3%
Efter 25 år
I stedet for at du skal betale leje for den del, du har solgt, betaler du ved, at GoodLifes ejerandel er større end udbetalingen svarer til.

Boligfaktoren viser forholdet mellem din udbetaling og værdien af den del af din bolig, du sælger til GoodLife.

Boligfaktoren beregnes individuelt afhængigt af din udbetaling, længden på udbetalingsperioden, og din bolig.
54,4%
Efter 30 år
58,5%
Eksempel på en 10-årig aftale, ejerskabsudvikling
Udviklingen nedenfor viser udviklingen i GoodLifes ejerandel efter udbetalingsperioden. Det er samtidig din garanti for at kunne blive boende, fordi udviklingen ligger fast fra aftalens start.

Udviklingen fortsætter naturligvis kun, hvis du ønsker at blive boende, og sikrer at du kan gøre det, uden at skulle have penge op af lommen på noget tidspunkt.

Du kan selvfølelig altid afslutte aftalen, når du ønsker det, og er ikke bundet.

Udviklingen i GoodLifes ejerandel (for at du kan blive boende helt uden at betale leje eller på anden måde have penge op af lommen).

De første 10 år
30,0%
Efter 15 år
37,6%
Efter 20 år
44,3%
Efter 25 år
I stedet for at du skal betale leje for den del, du har solgt, betaler du ved, at GoodLifes ejerandel er større end udbetalingen svarer til.

Boligfaktoren viser forholdet mellem din udbetaling og værdien af den del af din bolig, du sælger til GoodLife.

Boligfaktoren beregnes individuelt afhængigt af din udbetaling, længden på udbetalingsperioden, og din bolig.
50,0%
Efter 30 år
53,7%

Hvad skal du være opmærksom på?

Ejerskabsudviklingen afhænger af den enkelte aftale. Du vil altid blive præsenteret for en detaljeret ejerskabstabel inden vi indgår en aftale med dig. Ejerskabstabellen vil vise vores ejerandel på ethvert tidspunkt i løbet af vores fælles ejerskab. Vilkårene i ejerskabstabellen kan aldrig ændre sig efter du har indgået en aftale. Uanset hvad der sker på boligmarkedet.

Udbetalingen

Hvad drømmer du om?

Forestil dig en hverdag med mere frihed, flere muligheder og ro i maven. Når du sælger en andel af din bolig gennem GoodLife Delsalg, kan du få udbetalt pengene på den måde, der passer bedst til dig – og til det liv, du ønsker at leve. Her er et par eksempler på, hvordan du kan tilrettelægge dit delsalg.

En engangsudbetaling er til dig, der fx

drømmer om at gøre plads til noget nyt - måske en båd, et sommerhus eller noget helt tredje, som kan skabe rammerne for nye oplevelser
gerne vil skabe økonomisk ro ved at afbetale gæld og få mere luft i hverdagen
ønsker at give en håndsrækning til dine børn eller børnebørn - måske et tilskud til uddannelse, bolig eller en drøm.

Tag vores test

En fast månedlig udbetaling er til dig, der fx

ønsker at forsøde tilværelsen ved at have et større rådighedsbeløb i hverdagen
ønsker at rejse mere
ønsker at invitere børn og børnebørn ud at spise og give lidt større fødselsdagsgaver
ikke har børn/arvinger og ikke ønsker at efterlade for meget arv
ønsker at sprede din risiko ved ikke at have bundet for meget af din formue i din bolig.

Tag vores test

En kombineret udbetaling er til dig, der fx

drømmer om at tage hele familien med på en uforglemmelig ferieoplevelse
ønsker økonomisk tryghed hver måned og samtidig ønsker adgang til en større sum til fx at holde en mindeværdig fest for venner og familie
ønsker fleksibilitet – både til at realisere drømme nu og til at skabe frihed i hverdagen på længere sigt.

Tag vores test

Vi synes, du skal overveje
dine muligheder

Der er flere måder at tilgå sin boligformue på. Delsalg er ikke nødvendigvis den rigtige løsning for alle – men vi tror på, at det er det for mange.

Delsalg er designet specifikt til boligejere, der er fyldt 60 år. Det adresserer de behov vi oplever, at langt de fleste har, når de vil tilgå boligformuen på en tryg måde.

Fordele

Adgang til friværdi uden af flytte eller optage gæld
Ingen indkomst- eller formuekrav
Du bestemmer selv over hele boligen
Du skal ikke være bekymret for at flytte før du ønsker det
Du skal ikke have penge op af lommen til leje eller andre omkostninger

Ulemper

Du går glip af en potentiel gevinst på den del du har solgt, hvis din bolig stiger i værdi (men vi deler også risikoen for fald)
Du kan ikke indefryse yderligere grundskyld, og en eventuel skatterabat på grundskylden vil frafalde
Du har fortsat en del af din formue bundet i mursten
GoodLife skal høres inden du kan optage ny gæld i boligen

Fordele

Gængs finansieringsløsning med mange udbydere
Kendt omkostning i kroner og året (på nær ved variabel rente)
Fastforrentede lån kan give en grad af friværdibeskyttelse ved rentestigninger
Du bevarer 100% ejerskab over din bolig
Mulighed for fortsat at udnytte pensionistlånsordningen

Ulemper

Løbende betaling af renter og evt. afdrag
Din indkomst, formue og alder har stor betydning for dine lånemuligheder
Du har den fulde risiko for fald på boligmarkedet
Afhængig af refinansiering, hvis ikke der kan bevilliges lang afdragsfrihed

Fordele

Frigørelse af hele friværdien på én gang
Mindre ansvar og færre omkostninger til fx vedligehold og boligskatter
Ingen risiko ved fald i ejendomspriserne
Lettere at flytte ved nye behov
Mulighed for bolig specialtilpasset dine behov (fx seniorbolig)

Ulemper

Du skal flytte fra din bolig
Kræver at du kan finde en lejebolig, der passer til dine ønsker
Du skal betale en potentielt høj leje hver måned, og bruger derfor løbende af din opsparede formue
Du får ikke længere gavn af prisstigninger på din bolig
Du bestemmer ikke frit over boligen

GoodLife er til dig som…

Bor i ejerbolig

Du skal bo i en ejerbolig, som du selv ejer, og som du har opsparet friværdi i.

Er fyldt 60 år *

Vi har designet GoodLife Delsalg specifikt til dig, der er fyldt 60 år, eller som minimum 55 år, hvis din partner er ældre end 60 år.

Bor i eller omkring Storkøbenhavn *

Vi er på nuværende tidspunkt tilgængelige i og omkring Storkøbenhavn, men sammen med vores samarbejdspartnere forventer vi at udvide allerede i 2026.

* Hvis du endnu ikke er fyldt 60 år eller bor uden for Storkøbenhavn, men finder konceptet interessant, så skriv dig på venteliste.

Bliv ringet op

Tag vores test

GoodLife i lufthavnen med sit barnebarn.

Et delsalg kan også bruges til dig som...

Ønsker at forsøde tilværelsen ved at have et større rådighedsbeløb i hverdagen

Ønsker at hjælpe dine børn- og/eller børnebørn økonomisk
( hver forældre må give hvert barn 76.900 kr. i skattefri i gave )

Ønsker at rejse med familien eller holde en stor fest for familie og venner

Ikke har børn/arvinger og ikke ønsker at efterlade for meget arv

Ønsker at sprede sin risiko ved ikke at have bundet for meget af sin formue i sin bolig

Ønsker at købe en båd, et sommerhus eller noget helt andet

Ønsker at blive gældfri

Netop har mistet sin ægtefælle/samlever og er havnet i en ny økonomisk situation

Ønsker at foretage forbedringer i boligen

GoodLife Delsalg

Med et Delsalg får du udbetalt en del af din boligs værdi samtidig med at du kan blive boende. Den del, som du ikke længere ejer, skal du betale leje af. Du betaler ikke leje i form af kontanter, men i form af mursten.

Når du en dag flytter og sælger din bolig, deler vi salgsprisen i det ejerforhold vi hver især har. Den del du afgiver til GoodLife afhænger af hvor længe du har valgt at blive boende.

Der er ikke krav til din indkomst eller formue, da det er din bolig vi kigger på. Du bestemmer altid over hele din bolig og hvor længe du ønsker at blive boende. Du skal ikke have penge op af lommen til leje eller andre omkostninger, og du får skattefrie udbetalinger i dag, over tid eller som en kombination. Det er dit valg.

Eksempel:
Lise og Ole er 70 år. De ejer et hus, som er 10 mio kr. værd og skylder ingenting i deres hus. De ønsker at sælge for 1 mio kr.
De skal derfor som udgangspunkt afgive 10% for 1 mio kr., som vel at mærke er skattefrie midler.
Da de har valgt en 10 års aftale skal de betale leje for 10 år. Lejen bliver betalt i form af mursten/ejerskab, hvilket betyder, at Lise og Ole i alt afgiver 14% i stedet for 10%. Forskellen på de 10% og de 14% skal ses i lyset af, at de beholder brugsretten 100% til deres bolig. Investorerne som ejer de 10% kan ikke råde over boligen. Det er Lise og Ole, som bor der 100% og bestemmer over deres bolig.

Efter 10 år
Når der er gået 10 år kan Lise og Ole vælge at blive boende såfremt de måtte ønske dette. De kender "huslejen" på forhånd og de skal ikke betale med kontanter; de betaler løbende med mursten i form af yderligere ejerskab. Ole og Lise ved, at uanset hvem af dem, forhåbentligt begge to, der måtte leve om 25 år, så kender de deres ejerskab i deres bolig og længstlevende kan blive boende. Det er således forudsigeligt hvorledes ejerskabet vil udvikle sig over tid. Dette har intet med boligpriser eller andre forhold at gøre.